부동산 담보대출 시 필요 서류 어떤 것들이 있을까?

부동산 시장에서 주택 구매나 건물 투자 등 큰 거래가 있을 때 가장 흔하게 활용되는 자금 조달 방법 중 하나인 부동산 담보 대출(mortgage loan). 하지만 절차와 조건들이 복잡하고 다양한 서류 제출도 요구되기 때문에 처음 접하는 사람들은 어려움을 느낄 수 있다. 그래서 이번 글에서는 부동산 담보 대출 시 필수적으로 준비해야 하는 서류들을 자세히 소개한다.

1. 기본적인 개인 정보 관련 서류

가장 먼저 구비해야 될 것은 본인 확인 및 신분 증명용 서류이다. 주민등록증이나 운전면허증 같은 신분증 사본 외에도 다음과 같은 문서들이 필요하다.

-주민등록등본 (최근 3개월 이내 발급)

-가족관계증명서 또는 혼인관계 증명서

개인 인적사항 파악 용도뿐만 아니라 배우자나 가족 구성원과의 관계까지 고려하여 대출 한도 결정 요소로 작용하기 때문이니 잊지 말고 챙겨야 한다.

2. 소득 증빙 자료 & 원천징수영수증/소득금액증명원

담보 대출 심사시에는 채무 상환 능력 여부 평가를 위해 신청자의 소득 수준 검증 과정 또한 진행된다. 이를 위해서 재직증명서 혹은 건강보험자격득실확인서 그리고 급여명세서 최근 6개월치 내역서나 근로소득원천징수영수증 / 소득금액증명원을 첨부 해야 한다. 이 부분 역시 자격 요건 충족 판단 기준으로서 중요하므로 철저히 준비하도록 하자.

3. 기타 재산 보유 현황 입증자료

보유 자산 규모 정도 도 신용 점수 상승 요인중 하나로 반영 된다. 해당 사항이 있는 경우엔 예금잔액증명서, 금융거래확인서 등등 가능한 모든 종류의 추가 인증서를 제시 하도록 노력해보자.

4. 등기권리증 원본 or 매매계약서 + 계약금 영수증

신청자가 실제로 소유하거나 매수할 예정인 물건임을 보여주는 증거물로서 제공되어야 하며 만일 분실했다면 법무사 사무소나 변호사에게 문의해 볼것을 권장한다.

5. 전입세대 열람내역서

해당 주소지 내 거주 세대 인원 조회 목적이며 현재 시점에서의 실제 점유 상황 체크 용도로 쓰인다. 동사무소 방문 후 직접 발급 받거나 인터넷 민원24 홈페이지에서도 출력 가능하니 참고 바란다.

6. 임대차 계약서사본 (무상거주사실확인서)

만약 다른 세입자와 함께 거주 하고 있다면 방 갯수만큼 소액 임차 보증금 차감 대상이므로 정확한 사실 고지를 위한 근거로써 위 두 가지 서류 모두 필히 지참 하여야 한다.

7. 국세&지방세 납세증명서

국세청 홈택스 사이트나 정부 24 웹사이트에서 무료로 이용가능하며 미납 세금 존재 유무 까지 한 번에 알아볼 수 있으니 일석이조다.

8. 인감증명서와 인감도장

등기부 등본상 명의자 임을 인증하는데 도움 되며 주로 근저당 설정 업무 처리시에 쓰이게 되니 미리 마련하자.

마지막으로 아무리 바빠도 각 기관별 안내 지침과 규정 변화 추이등 항상 최신 정보 습득에 게을리 하지 말아야겠다. 시기 별로 달라지는 세부 항목들 일일이 신경 쓰기 어려울 땐 전문 컨설턴트와의 상담을 통해 문제 해결 방안 모색 기회 가져보는건 어떨까? 지금까지 살펴 본 여러 유용한 팁 들을 적극 활용 한다면 성공적인 담보 대출 완수라는 달콤한 열매 맛 볼 날 멀지 않을 것이다.