디딤돌 대출 자격 조건 금리 장점 혜택
2024년 09월 11일
내 집 마련이라는 꿈같은 목표가 있지만 현실적인 벽 앞에서 좌절감을 느끼는 이들이 많다. 이런 경우 도움 받을 수 있는 것이 바로 ‘디딤돌 대출’이다.
디딤돌 대출이란?
주택 구입자금이나 전세금 반환 등 주택 담보로 제공되는 자금을 지원하기 위한 정책 모기지론 상품 중 하나다. 일반 시중은행보다 낮은 금리와 상환 기간 연장 가능하다는 점 때문에 많은 사람들에게 관심받고 있다. 현재 한국주택금융공사 홈페이지 또는 기금e 든든 홈페이지를 통해 신청할 수 있으며 본인 및 배우자 합산 총소득 6천만원 이하인 무주택 세대주라면 누구나 이용가능하다. 단 생애최초구입자는 연소득 7천만원까지 허용한다.
자격 요건
세대 구성원 모두가 무주택이어야 한다. 다만 예외사항도 존재하는데 만 30세 미만 단독세대주인 경우에는 제외되며 상속등 불가피하게 주택을 취득한 경우에도 일정 기간 내 처분한다면 인정받을 수 있다. 또한 자산기준 3.94억 원 이내여야 하며 신용정보 관련 사항에서도 결격사유가 없어야 한다.
한도액 산정 방식
담보물 가격 5억원이하 기준 LTV 70%이내 최대 2.5억원 한도로 설정된다. 만약 신혼부부이거나 다자녀 가구일 경우 각각 2.7억, 3.1억 까지 상향될 수 있다는 점도 참고하길 바란다. DTI 60% 초과 시엔 LTV60% 적용된다는 사실도 알아두길 바란다.
우대금리 혜택
다양한 항목에서의 우대금리적용되는데 청약저축 가입기간 1년이상 12회차 납입했다면 0.1%P 인하되고 민영주택 청약지역별 최소 예치금액 납입 후 1년경과 했다면0.1%p 추가 감면 된다. 자녀수도 중요한데 1자녀부터 출산 장려 목적으로 각기 다른 비율 만큼 이자율 차감해준다. 여기에 더해 국토교통부 부동산 전자계약시스템 활용하여 매매 계약 체결시 2022년 12월 31일 신규 접수분까지는 0.1% p우대 해준다는것도 잊지말자.
유의점 살펴보기
이용중이라고 해서 무조건 고정금리라고 생각하면 안된다. 시간 흐름에 따라 변동 될 수도 있으니 주기적으로 확인해야하며 연체하지 않도록 주의 해야한다. 특히 기한이익 상실 사유 발생시에 높은 가산금리 부과되어 큰 부담 떠안을 수 있기 때문에 각별히 신경써야 할 부분이다.
신청절차 들여다보기
우선 인터넷 혹은 은행 방문접수 진행 하면 되고 이후 콜센터 상담 통한 서류제출 과정 거친다. 그다음 심사 승인 완료되면 지정 은행지점방문 하여 실행 절차 마무리 하게 되는데 통상 영업일 기준 40일 정도 소요된다고 보면 되겠다.
자주 묻는 질문 Q&A
Q 부부합산 연소득 이란? A근로 사업 기타 신고소득 자료 증빙 소득 뿐만 아니라 건강보험료 납부확인서 국민연금 연금산정용 가입내역 확인서 (국민연금공단 발급) 추정소득으로도 간주하므로 적절히 활용하자.
후기 살펴보기
처음 시행되었을 당시 부터 꾸준히 이용 하고있다는 김 모씨 는 “시중 금융권 보다 훨씬 저렴한 이율 덕분에 경제적 부담 크게 덜었다” 라며 만족감 표했다. 이어 “중도상환수수료 면제 된다는 장점 역시 무시 못할 매력 포인트” 라고 덧붙이기도 했다.
향후 전망 예측 하기
부동산 시장 안정화 위해 정부 차원에서 지속적으로 다양한 제도 도입 추진 계획 이라고 하니 주목해야겠다. 실수요자 중심 으로 공급량 확대 예정이며 이외에도 각종 세제 혜택 부여 방안 검토 한다고 하니 귀추 주목 되는 바이다.
결론
오늘날 대부분의 서민들은 주거 불안정성 문제로 골머리 앓고있다. 그런 의미에서 디딤돌 대출 이라는 유용한 제도 적극 활용 한다면 걱정거리 해소 하는데 큰 도움 될 것임에 분명하다. 물론 개인 상황에 따라 적합 여부 달라질 수 있으므로 꼼꼼히 따져본 후 결정 하는게 좋겠다.